Возможно ли это, и как правильно оформить расторжение? В этой статье разберём основания для досрочного прекращения договора аренды, процедуру расторжения и его последствия. Юрист по договорам аренды.
Основания для досрочного прекращения договора аренды
Нарушение условий договора
Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, это может стать основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
1.Расторжение договора по инициативе Арендодателя:
- Арендатор не вноситарендную плату более 2 раз подряд в установленный срок.
- Арендатор использует помещение с существенными нарушениями условий договора или не по назначению.
- Арендатор существенно ухудшает имущество
2.Расторжение договора по инициативе Арендатора
- Арендодатель не предоставляет имущество в надлежащем состоянии или создает препятствия в пользовании имуществом.
- Имущество непригодно для использования
- Арендодатель не производит капитальный ремонт
Соглашение сторон
Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Это простой и мирный способ прекращения арендных отношений.
Как досрочно расторгнуть договор
По взаимному соглашению сторон
Способ является простым и наименее конфликтным. Для расторжения договора необходимо:
- Обсудить условия
Стороны должны договориться о дате расторжения, возврате залога и других условиях. - Составить соглашение
Подготовьте письменное соглашение о расторжении договора. Укажите в нём: - Дату расторжения.
- Условия возврата залога.
- Отсутствие претензий сторон друг к другу.
- Подписать соглашение
Обе стороны должны подписать документ. Рекомендуется заверить его у нотариуса для большей надёжности.
По инициативе одной из сторон
Если одна из сторон хочет расторгнуть договор без согласия другой, это возможно только в случаях, предусмотренных договором или законом.
Для арендатора:
- Нарушение условий договора арендодателем
Если арендодатель не выполняет обязательства (например, не проводит капитальный ремонт), арендатор может расторгнуть договор. - Изменение обстоятельств
Если помещение стало непригодным для использования, арендатор может потребовать расторжения договора. - Письменное уведомление
Арендатор можетнаправить арендодателю уведомление в письменной/электронной форме о расторжении договора заблаговременно . Укажите причины и дату прекращения аренды.
Для арендодателя:
- Неуплата арендной платы
Если арендатор не платит аренду, арендодатель может расторгнуть договор. - Использование помещения не по назначению
Если арендатор нарушает условия использования помещения, это может стать основанием для расторжения. - Письменное уведомление
Арендодатель должен направить арендатору уведомление в письменной/электронной форме с указанием причин и даты расторжения.
Последствия досрочного расторжения договора
Для арендатора
- Возврат залога
Если арендатор выполнил обязательства, залог должен быть возвращен. Однако если есть задолженность или выявленоповреждение имущества, часть залога/полная стоимость залога может быть удержана в счет устранения недостатков использования жилого помещения. - Компенсация ущерба
Если арендатор причинил ущерб имуществу, он обязан возместить его. - Поиск нового помещения
Арендатору придется искать новое место для аренды, что может занять время и потребовать дополнительных расходов.
Для арендодателя
- Потеря дохода
Арендодатель теряет доход от аренды, пока не найдет нового арендатора. - Расходы на ремонт
Если имущество было повреждено, арендодателю придётся потратиться на ремонт. - Судебные издержки
Если расторжение договора происходит через суд, арендодатель может понести дополнительные расходы.
Что делать, если договор расторгнут незаконно?
Если арендатор считает расторжение незаконным
- Направьте претензию арендодателю
Укажите, почему считаете расторжение незаконным, и потребуйте обоснование расторжениядоговора. - Обратитесь в суд
Если арендодатель не реагирует на претензию, подайте иск в суд. Суд может восстановить действие договора или обязать арендодателя выплатить компенсацию.
Если арендодатель считает расторжение незаконным
- Направьте претензию арендатору
Укажите причины, по которым считаете расторжение незаконным, и потребуйте обоснование расторжения договора - Обратитесь в суд
Если арендатор не реагирует на претензию, подайте иск в суд. Суд может обязать арендатора выплатить компенсацию или восстановить действие договора.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости возможно, но требует соблюдения определённых правил. Если стороны действуют по взаимному согласию, процесс проходит быстро и без конфликтов. Если одна из сторон инициирует расторжение, важно соблюдать условия договора и законные процедуры.
В случае споров рекомендуется обращаться к юристу или в суд. Помните, что правильное оформление расторжения договора поможет избежать финансовых потерь и юридических проблем.